Флаг и герб

Приоритетные национальные проекты России
"Фонд поддержки стратегических исследований и инвестиций УрФО"

Перейти на основной сайт
ИА ИНВУР Логотип Инновационного портала УрФО

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг ресурсов "УралWeb"

Rambler's Top100



Курган догоняет Цюрих

Добавлено: 2007-07-23, просмотров: 5534


КУРГАН. В столице Зауралья - строительный бум. Строят целые районы и внушительные комплексы. 17-этажка в Заозерном, таун-хаусы на бульваре Солнечном (фирма «Юнистрой»), целый четвертый микрорайон с собственной инфраструктурой (челябинская компания «Монолит-Инвест»), малоэтажные поселки и планы возведения города-спутника Кургана...

 В 2006 году в области введено в эксплуатацию около 145 тысяч квадратных метров жилья (при 300 тысячах в советские времена и 70 тысячах в годы перестройки). И хотя злые языки утверждают, что многие эти метры вовсе не новые, а просто узаконенные старые, отрицать очевидное нельзя - Курган строится! Вот только наряду с положительными моментами - увеличением объемов жилищного строительства - есть и негативные, как например, невероятный рост цен на жилую недвижимость.

Доступным жилье вопреки одноименному нацпроекту фактически не становится: сегодня на вторичном рынке стоимость квадратного метра колеблется от 25 до 30 тысяч рублей, а на новое и вовсе зашкаливает – элитные квартиры ближе к центру выставляются на продажу уже по 50 тысяч за квадратный метр! И это не предел. Если в 2006 году рост цен на жилье в Кургане составил 30 процентов, то прогнозы на 2007-й неутешительны – 50 процентов роста. А так как раньше цены на жилье в Кургане, можно сказать, пребывали в стагнации, то сегодня люди испытывают шок от новой реальности: их мечта купить квартиру вновь откладывается.

Мнение архитектора: «Пусть люди сами строят, что хотят. Наша задача – не мешать им, а помогать!»

Юрий Выродов, профессиональный архитектор, председатель комитета по архитектуре и строительству Курганской области. Успехами своей отрасли считает неплохую работу курганской ипотеки: 241 ипотечный кредит выдан с начала 2007 года (185 – в 2006 году), сторонник малоэтажного строительства. Цель комитета – довести в Курганской области строительство и ввод в эксплуатацию жилья до 500 тысяч квадратных метров к 2010 году.

- Наш комитет старается использовать все возможности для сдерживания роста цен, это более-менее возможно - для ипотечного строительства. Мы показываем реальную себестоимость жилья, которая составляет сегодня в среднем 24 тысячи за квадрат.

Рост цен на стройматериалы – серьезная причина повышения цен на жилье. Кургану сложно играть по предложенным центром правилам, одинаковым и для дотационных регионов, и для сырьевых: 30 процентов дает Москва, остальные 70 – наши вложения. Думаю, реальнее следующее решение: центр вначале помогает нам подготовить площадку для комплексного строительства (свет, газ, вода), например, того же города-спутника, а дальше мы уж сами.

Я действительно считаю, что ипотека для курганцев – реальный способ приобрести жилье, и в этом смысле наша область выгодно отличается от других. Правительство серьезно помогает многим слоям населения в ипотечном кредитовании. Ну, и не скажу ничего нового: надо строить, строить и строить. На рынке должно быть много жилья! Рановато говорить о строительном буме в Кургане, но то, что программа доступного жилья заработала, сказать можно. Взять ту же комплексную застройку 4-го микрорайона в Заозерном. Там 30 га земли, инвесторы обещают сдавать ежегодно по 40 тысяч квадратных метров плюс строить там инженерную инфраструктуру. И это не элитное, а обычное жилье.

Однако решение жилищной проблемы – все-таки в малоэтажном строительстве! Пригородные поселки Теплый стан, Чистое поле и другие – это колоссальный ресурс: более 300 тысяч квадратных метров незавершенных строек! Задача властей – обеспечить там коммунальную и социальную инфраструктуру: водопровод, электричество, транспорт. И на это надо выделять бюджетные деньги. В Белгороде, например, сдается до 1 миллиона квадратных метров «малоэтажки» в год! Люди сами построят то, что им нужно, то, что они хотят, надо только серьезно помочь им в этом. В свое время один замминистра сказал: «Если бы вместо ваучеров людям тогда раздали по большому наделу земли в собственность, сейчас бы у нас не было проблем с жильем». Полностью с ним согласен.

Мнение риелтора: «В Кургане дефицит жилой недвижимости»

Павел Кузнецов, руководитель крупной риелторской компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, профессиональный риелтор, опыт работы с недвижимостью Екатеринбурга – 12 лет.

- Стоимость квадратного метра от риелторов вообще не зависит – мы продавцы того, что уже есть в реальности на рынке. А в реальности дефицит жилой недвижимости в целом по стране составляет почти 70 процентов. И создавался этот дефицит годами. Вот поэтому недвижимость и в цене. Почему Курган должен быть исключением? Здесь люди тоже не хотят больше жить вшестером в двухкомнатной квартире, и это нормально. Ну, и деньги у людей появились – и они сразу попали на рынок жилья. Просто в Кургане это произошло чуть попозже Москвы и Екатеринбурга. Мы поймем, что рынок насытился, когда люди среднего класса перестанут покупать хрущевки. Но до этого еще далеко.

Чтобы уменьшить рост цен, надо просто больше строить. Причем как элитного, так и обычного жилья. Чем больше количество жилых (любых!) квадратных метров, тем лучше. А вообще, знаете, когда уменьшается цена на квартиры? Когда город перестает быть интересен и пригоден для проживания в нем. Когда нет денег, нет работы и люди уезжают, а квартиры освобождаются. Хорошо, что сейчас это выражение - не про Курган.

Мнение застройщиков: «На застройщика повесили все риски»

Опрошенные нами курганские, челябинские и свердловские застройщики практически едины как в видении причин роста цен, так и в своем нежелании озвучивать на диктофон свои выстраданные проблемы. Таким образом - вот совокупное мнение тех, кто, несмотря ни на что, СТРОИТ дома в Кургане.

- Реальных причин удорожания жилья несколько, и все они очень серьезные. Первая: постоянный рост цен на стройматериалы. В июне тонна цемента у монополиста-производителя стоила четыре тысячи рублей, в августе ожидаем уже пять! Железо дорожает еще стремительней. В области не производятся никакие материалы: цемента, щебня нет, панелей нет, песка нет, не говорим про сталь и чугун. А соседи, думаете, Кургану будут дешевле продавать? Наоборот накручивают. Да еще доставка! Как вы считаете, во сколько обходится двух-, трех-, а то и четырехмесячное ожидание доставки стройматериалов по железной дороге?

Вторая: дорожают площадки под застройку, и увеличивается плата за подключение дома к коммунальным сетям города. Застройщику сегодня никто не помогает, все только требуют и проверяют. Считают, наверное: раз строят, значит, денег у них куры не клюют. Говорить о сверхприбылях застройщиков в условиях, когда на нас повесили все риски, когда в одном построенном доме до 50 процентов его стоимости составляют налоги, в том числе скрытые внутри материалов, просто смешно.

Третья причина: квалифицированные рабочие - без преувеличения! - на вес золота. Старой закалки люди уехали, а те, кто остались, просто руки выкручивают: требуют буквально ежемесячного повышения зарплаты, иногда до 90 тысяч рублей! И приходится платить, никуда не денешься.

А из этих причин вытекают и пути снижение цен на недвижимость: создание собственного рынка стройматериалов, обучение и подготовка настоящих рабочих кадров для строительства, режим благоприятствования для застройщиков.

Особое мнение: «Спекулянты есть и на стройках!»

Виктор Ветлугин, главный инженер отдела ценообразования в строительстве комитета по архитектуре и строительству Курганской области:

- Жилье в Кургане может и должно быть много дешевле. Так и напишите мое мнение: сегодняшний рост цен – это в первую очередь спекулятивный рост, а уже потом объективные причины. 24 тысячи рублей – предельная себестоимость квадратного метра, для элитного жилья – она еще меньше, просто потому что там меньше стен, унитазов, дверей. Более того, я вам скажу: эта цена включает в себя и установку унитазов, электропроводки, дверей, и оштукатуривание стен. А сейчас сами знаете, как сдают квартиры – голыми. Это обман! Сантехника и электрооборудование – это 15 процентов стоимости квадратного метра, то есть если квартира сдается без них, она вообще должна стоить 20 тысяч за квадрат.

А сегодня разрыв между рыночными ценами и себестоимостью жилья растет очень существенно. Если в 2003 году разница между этими показателями составляла две тысячи рублей за квадратный метр (13 тыс. руб. и 15 тыс. руб. соответственно), то в 2006 году разница составила уже 17 тысяч рублей (23 тыс. руб. и 40 тыс. руб. соответственно).

По стройматериалам собственным - согласен. Ведь был же в Кургане завод ЖБИ, Керамзитный. Весь старый Заозерный на его материалах построен! Где это все сейчас? Не успел начать работу новехонький завод КПД (крупнопанельного домостроения)-97, как Невесть откуда взявшиеся новые хозяева в перестроечные времена содрали с него все железо, станки и продали, оставив голые стены. Конечно, те заводы, что остались на Урале, не справляются с возросшими объемами, страдает качество тех же панелей.

Считаю, сегодня вполне реально вернуться к типовой застройке для социального жилья. У человека нет полутора-двух миллионов для покупки квартиры, а есть, допустим, 500 тысяч, которые он может вложить в долевое строительство. Остальное – дело государства: обеспечить гарантии окончания строительства и погасить разницу.

Вместо послесловия: За все проблемы в строительстве расплачивается покупатель жилья

Тема недвижимости необъятна, и все вышесказанное – только малая ее часть. Делать выводы, конечно, читателям. Тем не менее несколько замечаний все же себе позволим.

Первое. Не очень важно, по каким причинам подорожало жилье, но дешеветь оно не будет: достигнутую планку продавцы и перепродавцы не снизят никогда. Выход: привыкать, приспосабливаться, искать и находить возможности для получения ипотеки, благо в Зауралье она действительно доступна.

Второе. Подумать насчет собственного дома: к старости все равно на землю потянет. Создавать условия для малоэтажного строительства власти обязательно будут: у них выхода другого нет.

Третье. Пока жилье в дефиците и все-таки будет дорожать, недвижимость – самое выгодное вложение собственных денег. Инвестиции в будущее.

И напоследок. В двадцати минутах от Цюриха (финансовая столица Швейцарии, да и, пожалуй, всего мира) есть городок Баден. Там апартаменты (европейское название квартир) стоят от 3 до 4 тысяч долларов за квадратный метр. В Кургане – уже под 2 тысячи долларов. Еще немного - и Курган догонит Цюрих по стоимости жилья.


Елена Дычек, Курган,РУ