Флаг и герб

Приоритетные национальные проекты России
"Фонд поддержки стратегических исследований и инвестиций УрФО"

Перейти на основной сайт
ИА ИНВУР Логотип Инновационного портала УрФО

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг ресурсов "УралWeb"

Rambler's Top100



Составлен финансовый портрет участника ипотеки

Добавлено: 2007-08-17, просмотров: 3936


ТЮМЕНЬ. Специалисты подсчитали необходимый доход семьи для приобретения квартиры в кредит и размер ежемесячных выплат по кредиту. Финансовый портрет потребителя жилья в спальных микрорайонах Тюмени с учетом возможности покупки жилья в кредит составили эксперты консалтинговой группы «Лекс».

О результатах исследований рассказала аналитик рынка недвижимости ООО «Лекс-системы управления» Валентина Трошина в ходе заседания пресс-клуба «КВ-диалоги о недвижимости», которое прошло накануне в конференц-зале ЗАО «Тюменинвестстрой».

Валентина Трошина отметила, что ставки по кредитам для проведения анализа составлены на основании данных пяти крупнейших банков Тюмени. Условия кредитования на вторичном рынке жилья в спальных микрорайонах следующие: срок кредитования — до 25 лет, средняя ставка по кредитам составляет 12, 5% годовых при сумме кредита 90% от стоимости квартиры и 12, 1% годовых при сумме кредита 50% от стоимости квартиры.

«Таким образом, для приобретения квартиры в кредит на вторичном рынке жилья (при условии, что потребитель располагает 10% первоначальным взносом) необходимый доход семьи должен составлять в среднем 48 тыс. рублей. 29 тыс. из них которых составят размер ежемесячных выплат по кредиту при средней стоимости квартиры — 2 млн 686 тыс. рублей, — пояснила Валентина Трошина. — В случае приобретения в кредит по тем же условиям однокомнатной квартиры, средняя стоимость которой в спальных микрорайонах города составляет 1 млн 875 тыс. рублей, доход семьи должен быть не менее 33 тыс. рублей в месяц. Выплачивать по кредиту ежемесячно придется по 20 тыс. рублей».

Для приобретения двухкомнатной квартиры с первоначальным взносом 10% от ее стоимости (средняя стоимость в спальных районах города — 2 млн 915 тыс. рублей) доход семьи должен достигать 53 тыс. рублей в месяц. 32 тыс. рублей из них пойдут на ежемесячную уплату кредита. Трехкомнатная квартира, средняя стоимость которой составляет 3 млн 562 тыс. рублей, обойдется тюменцам в 38 тыс. рублей ежемесячной выплаты по кредиту, при этом доход семьи должен достигать 63 тыс. в месяц и так далее.

«При условии, что потребитель располагает большей суммой для внесения первоначального взноса (для примера, 50% стоимости квартиры), банки предлагают сниженный процент по кредиту (около 12% годовых). Соответственно, в среднем финансовые возможности потребителя более благоприятны: 26 тыс. рублей — ежемесячный доход семьи и 16 тыс. рублей в месяц — ежемесячные платежи по кредиту при той же цене квартиры — 2, 7 млн рублей», — подчеркнула Валентина Трошина.

Условия кредитования при приобретении квартиры на первичном рынке жилья, средняя стоимость которой составляет 2 млн 486 тыс. рублей, другие: 13% годовых при сумме кредита 90% от стоимости квартиры на срок до 25 лет и 12, 6% годовых при сумме кредита 50% от общей цены квартиры.

Если покупатель берет кредит в размере 90% от стоимости квартиры в новом доме, то он должен иметь ежемесячный доход в размере 47 тыс. рублей, при этом ежемесячные выплаты по обязательствам составят 28 тыс. рублей.

Если же потенциальный потребитель обладает стартовым капиталом для покупки жилья на первичном рынке в размере 50% от стоимости квартиры, то ежемесячный доход должен составлять не менее 24 тыс. рублей при ежемесячных выплатах по кредиту в размере 14 тыс. рублей.