Флаг и герб

Приоритетные национальные проекты России
"Фонд поддержки стратегических исследований и инвестиций УрФО"

Перейти на основной сайт
ИА ИНВУР Логотип Инновационного портала УрФО

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг ресурсов "УралWeb"

Rambler's Top100



Доступное жилье для уральцев

Добавлено: 2008-03-25, просмотров: 6847


ЕКАТЕРИНБУРГ. На сегодняшний день, пожалуй, самый важный для России национальный проект — «Доступное жилье». Он касается абсолютно всех россиян, ведь практически восемьдесят процентов граждан считают признаком благополучного существования наличие собственного жилья. Чтобы удовлетворить эти запросы, необходимо увеличивать объём жилищного фонда.

Говоря о задачах в жилищной политике, Президент РФ Владимир Путин отметил: «Правительство, ре-гиональные и местные органы власти должны ориентироваться на то, чтобы к 2010 году минимум треть граждан страны могли бы приобретать квартиру, отвечающую современным требованиям, приобрести — за счет собственных накоплений и с помощью жилищных кредитов. Для этого жилищное кредитование должно стать долгосрочным и доступным для граждан. А чтобы рост спроса на жилье не привел только к скачку цен, следует обеспечить конкурентные условия для жилищного строительства».

Национальный проект предполагает изменить ситуацию и создать такие условия, при которых люди будут обеспечены доступным и комфортным жильем. Для этого предполагается как увеличение темпов жилищного строительства, так и создание целого ряда экономико-правовых условий, позволяющих среднему классу решать проблему с жильем.

Специалисты давно говорили, что стране нужна серьезная национальная программа, в которой увязывались бы воедино строительство и создание инфраструктуры жилья с развитием рынка земли, производством строительных материалов, ипотекой. Нынешняя программа как раз решает эту задачу. Говоря о темпах жилищного строительства в России, первый вице-премьер правительства России Дмитрий Медведев подчеркнул, что «за два прошедших года динамика жилищного строительства в нашей стране существенно изменилась». «Ожидаемый ввод жилья на конец 2007 года в стране составит порядка 66 млн. кв. м. О такой цифре два года назад мы не могли даже мечтать».

Национальный проект «Доступное и комфортное жилье» крайне актуален и для жителей Свердловской области. На сегодня общий объем жилищного фонда в Свердловской области составляет свыше 91 млн. кв. метров. В очереди на получение государственного жилья для улучшения жилищных условий состоит немало семей. Поэтому в Свердловской области еще до появления национальных проектов три года назад по инициативе губернатора Эдуарда Росселя постановлением правительства Свердловской области принята программа по увеличению объемов строительства доступного жилья на период до 2010 года, которая получила новое звучание после старта национальных проектов и сейчас реализуется по двум направлениям.

Первое направление — увеличение годового объема ввода жилья к 2010 году в два раза, до 2 млн. 170 тыс. кв. метров в год. Однако, несмотря на очевидные успехи, Эдуард Россель ставит перед строителями новые масштабные задачи: «У нас есть всё, что нужно для наращивания объемов жилищного строительства. Только за счет собственных ресурсов и на собственной строительной базе мы можем сдавать ежегодно по 3–3,5 миллиона квадратных метров жилья».

Естественно, что без активного подключения компаний и холдингов реализовать столь серьезные планы невозможно. Не случайно первый вице-премьер Дмитрий Медведев призвал бизнес-сообщество активнее включаться в реализацию приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» и пообещал поддержку тем российским компаниям, которые работают на обеспечение соответствия между ценами на жилье и его качеством.

«Одних усилий государства в этой сфере недостаточно», — заявил Д. Медведев на встрече с представителями бизнеса. Поэтому, по его мнению, необходимо обеспечить «самое тесное партнерство государства с бизнесом», при котором «партнеры должны иметь взаимные интересы и обязательства».

По его словам, государство может помочь субсидиями и гарантиями организациям-застройщикам и предприятиям коммунального комплекса. «Мы будем думать об уточнении механизма государственной поддержки, которая может коснуться не только региональных и муниципальных органов власти, но и непосредственных застройщиков и предприятий коммунального комплекса», — заявил Д. Медведев.

Откликнувшись на призыв Дмитрия Медведева, предприятия и компании промышленного комплекса Среднего Урала активно участвуют в финансировании реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье» и сопутствующих социальных программах, занимаются строительством жилья для своих сотрудников.

Сегодня, все больше работников промышленных предприятий и их семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия или приобрести в рассрочку новое жилье. Предприятия выделяют средства для частичного погашения процентов за пользование работниками банковскими кредитами, а также выдают денежные средства в заем под меньший процент своим работникам для приобретения ими жилья. Также предприятия выделяют ссуды на приобретение жилья на вторичном рынке, субсидируют оплату наемного жилья работников, финансируют содержание общежитий предприятий, их ремонт и т.д. Например, только предприятиями металлургического комплекса за 2006 1,8 млрд. рублей на жилищное строительство. Введено 38 млн. кв.м. жилой площади.

По словам специалистов, активное участие металлургических предприятий в строительстве жилья позволяет им привлечь, удержать высококвалифицированный и лояльный к компании персонал и решить таким образом проблему кадрового дефицита в отрасли.

Например, ООО «УГМК-холдинг» начало реализацию собственной жилищной программы «Доступное жилье» в марте 2004 года, УГМК в текущем году планирует направить на финансирование корпоративной жилищной программы свыше 1,8 млрд. рублей. В рамках корпоративной программы в 2008 году предприятия УГМК планируют сдать 66,5 тысячи квадратных метров жилья, в том числе по УрФО — 30,5 тысячи кв.м. Это позволит обеспечить квартирами более 1,5 тысячи сотрудников холдинга.

В рамках программы сегодня существует несколько форм обеспечения сотрудников жильем: от строительства новых многоэтажных домов до покупки квартир на вторичном рынке. В каждом конкретном случае выбор основан на экономической целесообразности и ситуации на рынке недвижимости конкретного региона. При этом ряд предприятий холдинга возводит жилье силами собственных строительных подразделений, что позволяет значительно снизить стоимость квадратного метра.

На сегодняшний день предприятия холдинга уже построили 13 новых домов, реконструировали одно общежитие и построили 114 квартир в рамках участия в долевом строительстве. Также компания участвует в малоэтажном строительстве — возведены 11 коттеджей и 1 дом. По планам в 2008 году в корпоративной жилищной программе примет участие 1671 работник компании.

Одним из самых активных участников проекта «Доступное жилье» у нас в области является «Первоуральский новотрубный завод», где собственная корпоративная жилищная программа была создана еще в 2003 г., и за это время предприятие успело построить и заселить два многоэтажных дома. Новые квартиры на льготных условиях смогли приобрести 119 семей сотрудников завода.

Сейчас ПНТЗ выходит на новый качественный уровень обеспечения своих работников жильем — приступает к возведению целого микрорайона для сотрудников, рассчитанного на тысячу квартир. В первую очередь завод предоставляет возможность улучшить жилищные условия молодым семьям и перспективным сотрудникам, потому что руководство ПНТЗ понимает: обеспечение работников доступным жильем является одним из важных аспектов социальной политики. ЗАО «Уральский турбинный завод» предоставляет в рамках Программы молодежной политики молодым специалистам места в заводских общежитиях или выплачивается компенсация за наем жилья. При покупке жилья в кредит предприятие может выступить поручителем по кредитному договору, а ОАО «Пневмостроймашина» субсидирует до 50% оплаты наемного жилья молодым специалистам. В ЗАО «Фанком» сдано в эксплуатацию два 43-квартирных дома в пос. Верхняя Синячиха. Жилье работникам предоставляется по себестоимости с рассрочкой платежа на 10 лет.

Свердловская железная дорога продолжит выделять средства на строительство жилья. Основным механизмом улучшения жилищных условий железнодорожников стало предоставление различных форм корпоративной поддержки (ипотека, субсидии, займы), то есть стимулирование работника, желающего улучшить свои жилищные условия к приобретению жилья с частичным погашением его стоимости в той или иной форме. В период до 2008 года на дороге планируется приобрести 17600 кв. метров жилья на 88 линейных станциях. Кроме того, в Свердловской области ведется строительство домов на ст. Каменск-Уральский, Екатеринбург, Нижний Тагил.

В рамках национального проекта «Доступное жилье» многие промышленные предприятия участвуют в развитии производственной базы строительного комплекса Свердловской области. Так, Каменск-Уральский металлургический завод является традиционным производителем полуфабрикатов из алюминиевых и магниевых сплавов. Осваивая новые виды продукции, КУМЗ разработал и приступил к производству алюминиевых профилей строительной серии «CITYprof», предназначенных для изготовления окон, дверей, офисных перегородок, фасадного остекления, торговых павильонов, облицовки и других конструкций.

ОАО «Нижнетагильский металлургический комбинат» является одним из крупнейших поставщиков металлопродукции для промышленного и гражданского строительства. Комбинат занимает на строительном рынке особое место благодаря цеху прокатки широкополочных балок — единственному в стране по данному сортаменту продукции, оснащенному уникальным современным оборудованием. В номенклатуре продукции ОАО «Металлургический завод им. А.К. Серова» важное место занимает арматурная сталь, используемая предприятиями, которые специализируются на производстве железобетонных конструкций.

Предприятия машиностроительного комплекса Свердловской области производят продукцию, которая может быть использована при жилищном строительстве. Так, ОАО «Уральский приборостроительный завод» производит электросчетчики, ЗАО «Завод элементов трубопроводов» — части трубопроводов, ОАО «Насосный завод» — насосное оборудование, предприятия системы ВОС — электрические выключатели и розетки, патроны для ламп, уличные светильники, Нижнетуринский машиностроительный завод «Вента» — вентиляционное оборудование.

Участие предприятий лесопромышленного комплекса Свердловской области в реализации национального проекта «Доступное жилье» ориентировано на развитие деревянного домостроения, создание новых и модернизацию старых производств по изготовлению окон, дверей, покрытий пола из древесных материалов; производство современной скользящей опалубки из плитных материалов; увеличение производства конкуренто-способной целлюлозно-бумажной продукции (обои, бумажная тара для строительных материалов).

Для реализации этих направлений в Свердловской области имеется ряд предприятий, которые могут быть рассмотрены в качестве стартовой позиции или точек роста в домостроении. Среди них: ООО «Ураллеспром», ООО «Лесоиндустриальная компания Лобва», ОАО «Юшалинский ДОК»; предприятия по производству столярных изделий и внутренних интерьеров — ООО «Леспром», ООО «Экодрев», ООО «Ламель». Вершиной современных технологий деревянного домостроения считаются дома из клееного профилированного бруса. Они производятся на высокоточном оборудовании и собираются как конструктор, не требуют внутренней отделки.

Богатый опыт производства таких домов накопила фирма «Ураллеспром», производственные площадки которой расположены в Первоуральске и Екатеринбурге. Сейчас «Ураллеспром» считается одним из самых крупных и современных предприятий области, выпускающих строительные конструкции из дерева. В настоящее время завод выпускает дома как по типовым проектам, так и по индивидуальным заказам. Поставки домов из клееного бруса уже осуществляются в Свердловскую, Московскую, Ленинградскую, Тюменскую области, Пермский и Краснодарский края, в Крым и страны Западной Европы. Комплекты таких домов приобретает даже знаменитая фирма «IKEA».

Новые горизонты для развития предприятия и увеличения производства деревянных коттеджей открыл ввод в строй в этом году нового комплекса ООО «Ураллеспром» на территории цеха № 11 Уралмашзавода. Новое производство позволит впервые на Урале начать массовое производство деревянных каркасно-панельных домов на основе современных технологий фирм «Вайнманн» и «Макрон». Если раньше производственная программа была рассчитана на 250 домов в год, то теперь за год на подобном предприятии можно сделать около 400 комплектов. В перспективе планируется увеличить годовой объём производства до 720 коттеджей. Бригада специалистов собирает такой дом под чистовую отделку на готовом фундаменте в среднем за 5 дней. Все это открывает новые горизонты для строительства доступного малоэтажного жилья как в пригородах крупных городов, так и на селе, обеспечивая высокое качество жизни.

Выступая на межведомственном совещании о реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в Тюмени, первый заместитель главы правительства считает также, что необходимо решать вопросы предоставления социального жилья гражданам. Он заявил, что необходимо увеличивать строительство жилья экономкласса, которое так необходимо молодым семьям.

«Для решения большой задачи, поставленной Президентом России (обеспечение строительства 1 кв. м на одного жителя страны в год), необходима — и это, наверное, главное условие на сегодня — демонополизация локальных рынков жилищного строительства», — подчеркнул, выступая на совещании, Дмитрий Медведев.

Другим существенным условием реализации задачи, поставленной главой российского государства, по словам Дмитрия Медведева, является «принятие документов территориального планирования, современных технологических регламентов в сфере строительства».

Все эти вопросы Губернатор и правительство Свердловской области считают необходимым закрепить и расширить эти позитивные начинания, поскольку реализация национальных проектов, в первую очередь по строительству доступного жилья, — это совместная задача государства, исполнительных органов на местах, бизнеса и всего общества России.

Поступательное развитие отрасли позволит нам активнее вести реализацию приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», который направлен на повышение уровня жизни людей. Тем более, что Президент России Владимир Владимирович Путин сказал: «Возросшие экономические возможности позволили нам направить дополнительные инвестиции в социальную сферу, а по сути — в рост благосостояния людей…».

Мы и дальше будем работать с застройщиками и продавцами жилья, стимулируя различными способами участие граждан в решении жилищных проблем. Поощрять людей, способных заработать себе на квартиру, помогать тем, кому это не по плечу, в частности, молодым семьям, пенсионерам и инвалидам. Сегодня для этого объединены усилия власти, общественных организаций и бизнеса, поскольку строительство жилья — вложения в человека, а значит в будущее России.

"Областная газета"