Флаг и герб

Приоритетные национальные проекты России
"Фонд поддержки стратегических исследований и инвестиций УрФО"

Перейти на основной сайт
ИА ИНВУР Логотип Инновационного портала УрФО

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг ресурсов "УралWeb"

Rambler's Top100



Не все КОТу инвестиции

Добавлено: 2013-05-30, просмотров: 1646


Комплексное освоение территорий тормозит отсутствие господдержки

По данным аналитиков, на долю проектов комплексного освоения территорий (КОТ) в крупных городах приходится порядка 25-30 процентов от общего объема ввода жилья. Квартиры в таких микрорайонах дешевле, чем при точечной застройке, поэтому пользуются спросом.

В классическом варианте КОТ - это застройка новых участков на окраинах или территорий бывших промзон. В Екатеринбурге, в частности, это проекты поселков "Медный-2", "Истокский", "Новокольцовский" и ряда других. Однако есть примеры и квартальных КОТ. Например, микрорайон многоэтажек Юг Центра, который возводится разными компаниями по единой концепции.

У обоих форматов есть как плюсы, так и минусы, считает директор консалтинговой компании Александр Засухин. Так, при квартальной застройке возникают проблемы с интеграцией в уже существующую инфраструктуру соцкультбыта, а также с реализацией коммерческих площадей на первых этажах зданий. На продажу выставляются, как правило, помещения свободной планировки, без отдельных подъездных путей - открыть в них, к примеру, супермаркет не всегда возможно.

Среди существенных недостатков крупных КОТ - долгий срок реализации (свыше 10 лет) и высокие риски, связанные с отсутствием схем ГЧП. Так, застройщик микрорайона в Верхней Пышме столкнулся с проблемой нехватки энергомощностей: выделяя землю, городские власти обещали взять на себя создание сетей, однако в итоге пришлось раскошелиться бизнесу.

Проект планировки Истокского, по словам представителя застройщика Ксении Епишенковой, утвержден еще в 2009 году, но почему-то детский сад и школа, которые должны появиться здесь, не учтены в инвестпрограмме Екатеринбурга. Вопрос, будут ли компенсированы компании расходы на возведение этих объектов, повис в воздухе.

Застройщики сетуют: в других регионах условия для КОТ более привлекательные. Так, в Тюменской области и землю получить, и к сетям присоединиться дешевле. А в Санкт-Петербурге и Москве власти выкупают построенные частниками соцобъекты. Правда, почему-то никто не уточнил, что у этих городов статус субъекта РФ - с соответствующим уровнем бюджетной обеспеченности, а это сразу снимает ряд вопросов. Кстати, в Москве детсады в новых районах изначально планируются как коммерческие.

Интересно, взялись бы уральские застройщики комплексно осваивать территории вообще без участия государства? По всей видимости, нет: несколько проектов малоэтажных КОТ уже в стадии "вялой реализации".

Мнение

 Максим Пучков, проректор по науке УрГАХА:

- Российские застройщики все еще воспринимают КОТ как новый жилой район, дополненный объектами торговли, питания и услуг, социальными учреждениями, тогда как в мире все больше примеров КОТ, "заточенных" на якорного резидента. Например, экспериментальный экогород Масдар в ОАЭ, строящийся "под запросы" института науки и технологии. Его жителям нет необходимости куда-то ехать, они живут, работают и отдыхают в одном месте. Автомобили там запрещены, население передвигается под землей на электрокарах, управляемых компьютером. А поверхность отдана пешеходам, паркам, общественным пространствам.

"Российская газета" - Экономика УРФО