Флаг и герб

Приоритетные национальные проекты России
"Фонд поддержки стратегических исследований и инвестиций УрФО"

Перейти на основной сайт
ИА ИНВУР Логотип Инновационного портала УрФО

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг ресурсов "УралWeb"

Rambler's Top100



Какой же дом построить?

Добавлено: 2007-02-16, просмотров: 5046


АРАМИЛЬ, Свердловская область. Какое жилье строить — многоэтажное или одноэтажное, индивидуальное или многоквартирное? Истина всегда где-то посередине. Так, может, малоэтажное многоквартирное? Такой пилотный проект реализован при поддержке Свердловского обкома Российского союза молодежи (РСМ) в Арамили. Там построен двухэтажный четырехквартирный дом, стоимость одного квадратного метра в котором составила 18 тысяч рублей, в то время как рыночные цены на жилье в этом городе — 36–52 тысячи рублей.

Дом полностью соответствует национальному проекту «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». То, что оно доступное, понятно. Даже при площади квартир в 100 квадратных метров их цена — 1,8 миллиона, намного меньше стоимости старой однокомнатной хрущевки в Екатеринбурге.

О комфортности. Это двух-уровневая квартира с двумя санузлами, с отдельным входом, просторная и теплая. Очень необычное отопление — приточно-воздушная вентиляция. Батарей нет вообще, вместо них — две небольшие, пять на десять сантиметров, шахты в полу, закрытые ажурными решетками. По ним поднимается вверх теплый воздух, а через вентиляционные люки под потолком вытягивается наружу. За домом пристроена котельная, где на две квартиры приходится один котел, нагревающий воздух. Летом подается прохладный воздух, то есть система работает как огромный кондиционер. У хозяев есть возможность изменять температуру воздуха в комнатах при помощи встроенных регуляторов.

В доме собственная индивидуальная скважина, поэтому вода чистая и вкусная — она не преодолевала километры ржавых и грязных водопроводных труб. Подведены канализация и газ.

Первый этаж выстроен из двойного пеноблока, второй — из одинарного, углы утеплены. Необычен пол из полистирольной монолитной заливки. Срок его службы — 60 лет. Прочный, теплый, надежный.

Дом сдается без отделки, каждый хозяин волен создать интерьер по своему вкусу и сам решить, где будут располагаться внутренние стены. Простор для фантазии — огромный. В квартире, в которой мы побывали, хозяева пристроили балкончик над лестницей, говорят, для книжных полок. Интересно было бы побывать в этом доме снова, когда уже заедут новоселы.

Почему выбран именно такой дом — многоквартирный малоэтажный? Секретарь Свердловского обкома Российского союза молодежи, руководитель этого проекта Юрий Чухарев ответил, что такие дома получаются на 30 процентов дешевле, чем индивидуальные, из-за сопряженных внутренних стен, единого проекта, одного земельного участка. Кроме того, в таком четырехквартирнике гораздо безопаснее, дом почти не остается без присмотра.

Легче его и эксплуатировать — четыре квартиры — это уже маленькое ТСЖ, можно отдаться управляющей компании, можно самим нанять дворника, кочегара, электрика, даже охранника или поручить это одному мастеру на все руки. Подъезда нет, поэтому уборщица не нужна.

Возле дома расположен гаражный блок. В перспективе — строительство индивидуальных бань. У генерального инвестора есть планы построить еще два дома, один — на пять одноэтажных квартир по 60 метров, другой — двухэтажный на четыре квартиры по 90 метров. Тогда этот микрорайончик из трех домов будет расширенным товариществом собственников жилья. Хозяева здесь уж точно перезнакомятся между собой, ведь им предстоит совместно обустраивать свою территорию: решать, где устроить клумбу или беседку, где посадить деревья, где сделать хозяйственные постройки, где разбить небольшие грядки под зелень. Генеральный инвестор при этом будет своеобразным арбитражным управляющим, ведь земля двора у него в собственности.

Новые два дома должны появиться здесь уже к осени 2007-го, на их возведение нужно всего полгода, столько же уходит на оформление документации.

Все вышеописанное кажется нереальным. Хочется узнать, как, благодаря кому и чему это стало возможным. Уточняю. Строительство велось за счет частных инвесторов, то есть хозяев квартир, они организовали товарищество на доверии без образования юридического лица. Но для того, чтобы собраться четырем будущим жильцам и совместно построить дом, нужна какая-то координирующая сила. Как четверым незнакомым людям поверить друг другу, объединить капиталы? Как им друг друга найти? В роли координатора и выступил Свердловский обком РСМ. Он помог инвесторам не только договориться, но найти контакт с администрацией муниципального образования.

Кстати, все участники проекта с большой теплотой и благодарностью отзываются о главе Арамильского городского округа Александре Прохоренко. Понятно, что муниципалитет, выделяющий такие участки, внакладе не остается. Четыре квартиры будут построены для муниципальных бюджетников. Меняется и архитектурный облик города, где вместо ветхих домишек вырастают красавцы-коттеджи. Этот участок земли со старой развалюхой, пристанищем бомжей, был приобретен инвесторами под строительство. Старый дом решили не сносить, а реконструировать. Сейчас там проживает участник боевых действий в Чеченской республике, дом ему обошелся в 1,2 миллиона рублей, взял ипотечный кредит.

Кстати, администрация Екатеринбурга проектом пока не заинтересовалась. Хотя даже в таком городе, как столица Урала, есть поселки Шабры или Горный Щит, где это строительство вполне уместно. Думаю, что в этом случае против точечной застройки никто из старожилов возражать не будет — малоэтажные дома не загораживают свет соседним, да и располагаются они не на дворовой территории между многоэтажками на месте детских площадок и скверов, а на земельных участках, которые отмежеваны от соседних и находятся в частной собственности.

Что уж говорить об остальных муниципалитетах области, где для такого строительства есть все условия. Вопрос только в том, что кто-то должен выступить инициатором, координатором и гарантом. Хорошо, если бы эту роль взяли на себя муниципальные администрации. Либо общественные организации, как в нашем случае.

Что ж, пилотный проект завершен, первый блин не вышел комом, значит, следующие можно печь смело.

 

Татьяна МОСТОН, "Областная газета"